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凤凰网房产综合 来源:南方都市报、 樱桃大房子、国民经略等

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30分钟!1900套!70亿!

离2019年只有30多天,深圳楼市突然热闹了起来。就在上周,深圳西部的几大网红楼盘集中上市。

11月28日21点,深圳沙井万科星城网上开盘,超2000人参与选房,网传不足半小时卖约1900套,吸金70亿,刷新了深圳开盘成交记录!

无独有偶,就在两天之前,同一区域的华强城也引来众多认筹,当天售出1000套左右,去化率超过八成。

然而,才刚刚交完定金仅两天,准业主们这就开始'讨要说法',因为贷款利率上浮的问题。

上浮10%和15%,总的利息究竟会有多大差别?

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房贷利率下调,可能是短期的调整行为

乐有家按揭部副总经理李想中指出,各银行分行有一个可弹性调整房贷利率的区间,目前房贷利率下调了的几家银行均较为低调,582tyc.com:也并未主动对外宣传。

大概率判断,这是短期的调整行为,不排除明年一季度就会视业务情况再重新上调。

对于上述房贷利率只是短期调整的说法,南都记者从不止一家银行的相关负责人处得到了证实。

1 北京银行:房贷利率下调至基准利率上浮10%

北京银行深圳分行某个贷经理:只是为了储备明年初的贷款业务量进行的短暂房贷利率放松,2019年初应该就会重新上调。

2 邮储银行:基准利率上浮15%调整至上浮12%

邮储银行某相关负责人:利率下调主要也是为了储备明年的业务,放款速度也因此有加快,目前大概在1个月左右。

其他银行是否也会对房贷利率作出调整?

正方:不太可能!

乐有家按揭部副总经理李想中:目前国家政策处在多变期,整体的银行房贷利率调整不太可能。

反方:恐稍稍下调!

美联物业交易管理部总经理王青:往年也出现过部分银行年末下调房贷利率的情况,其他银行近期也可能会稍稍下调房贷利率。

科 普 时 间

目前深圳购房者的贷款额度一般在300-500万左右,按300万贷30年来算,利率下调5%后,购房者每年少付的利息在5000元上下。

在731政策出台后,大部分投资客被挤出深圳楼市,目前有购房需求的基本以刚需客为主,近几个月成交量下滑,已经累积了部分需求。

那么,在贷款利息和房价优惠的吸引下,观望的刚需客是否会选择入市?

这一次,他们的看法相同,却都认为:影响有限!

李想中:在贷款利息和房价优惠的吸引下,确实会刺激部分观望的刚需客入市,促进楼市的成交量,但对于整个楼市而言,影响或许有限。

王青:目前深圳购房者整体的观望情绪仍较大,且近期传出房贷利率放松后住房贷款业务也并未明显增加。

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    来自: 木子7981 > 《社会》

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