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关于房子的问题我们不懂的不仅仅是装修,对于新房到手时验房也是不知道重点在哪!

房子验收很重要,如果你没有验收好,就收房,等到装修结束,入住出问题时,你就会知道什么是“叫天天不应,叫地地不灵”。

找装修公司,他们会说是房子开放商的问题,找开放商,他们又会说是装修公司的问题,房子本身没有问题。就这样你推我我推你,让你不知如何是好,真的想想都恐怖,还是乖乖验房吧。

1、结构验收,不能放过局部细节

拿到房子以后,首先要考察的是房屋结构,房屋结构问题没解决就急着装修,往往会问题频发。根据房屋合同中提供的套内建筑面积和图纸为依据,进行实地测量,如果出现误差大的情况,要求开放商或委托专业测量机构复测。此外,要注意户门的朝向不要与邻居有交叉,很多开发商出现过此类问题。


2、测量房子高度是否达到要求

建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把卷尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处,如果都没有达到标准,就找开放商说事。

3、检测房屋墙面是否有倾斜

这需要用到专业的仪器,牛彩娱乐上鼎狐网手机app:一般来说误差3公分以上才会对以后的装修造成严重影响。检测顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、凹陷等,如果发现应到及时通知物业处理,如果这些问题不能得到解决就无法开始装修。检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议对洞口最密封处理,防止雨水倒流。


4、检查墙地面夹角和承重墙

房屋地面和顶部与墙面夹角是否呈45度斜角,或横梁垂直处是否有裂缝,如果有,说明该发房屋的沉降严重,存在结构质量性问题。

再看墙面是否存在裂缝,若是裂缝贯穿整个墙面,那么对于这类房不要有侥幸心理;若是细微裂缝,属粉刷层开裂引起的,不影响主体结构安全,可在装修过程中解决掉。

5、查看阳台墙面

房屋结构问题常出现在阳台上,如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,很可能是阳台断裂的先兆。

6、墙面验收多留心

墙地面是问题多发地带,虽然有些问题可以通过后期装修弥补,但是也有不少问题直接影响到装修的质量和效果。可通过靠尺和楔形塞尺看来检查墙面平整度和垂直度是否符合要求。 平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

7、注意空鼓现象

如果装修时墙体有拆改环节时,要留意墙面空鼓现象,严重者要立即返工;检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子放置一段时间后,基层中的没有熟透的石灰粒遇水膨胀划开,很容易导致墙面起孔,一般是可以通过装修弥补。

8、外墙是最容易忽视的地方

外墙的验收是很容易被忽略的环节,业主可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处时是否密实,如果出现问题,一定要尽早向开发商反映。

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